Как правильно оценить московскую недвижимость?
Рынок недвижимости в современной Москве может похвастаться небывалым разнообразием. С одной стороны, это создает громадные перспективы для выбора, с другой — заставляет учитывать десятки тонкостей и нюансов при оценке квартиры. Впрочем, на рыночную стоимость недвижимости влияют вполне постоянные факторы, поэтому примерная оценка квартиры онлайн — вполне реальная услуга даже без помощи специалистов.
Достаточно зайти на любой сайт по продаже и покупке недвижимости, чтобы даже визуально оценить, насколько силён разброс в ценовых категориях. Даже примерно одинаковые по своему убранству квартиры могут различаться по цене в сотни тысяч, а то и в миллионы рублей. Здесь мы подходим к главному параметру, который влияет на стоимость квартиры в любой точке мира — это её расположение.
В этом плане при оценке квартиры будет учитываться её близость к городскому центру, важным объектам инфраструктуры, а в условиях Москвы не последнюю роль будут играть также близко расположенные станции метро. Поэтому в первую очередь при оценке любой квартиры следует учитывать именно её географическое расположение.
Второй главный фактор — это размеры квартиры. Этот параметр можно условно разделить на ещё два — метраж и количество комнат. В большинстве случаев покупатели и продавцы обращают внимание именно на метраж, так как при желании количество комнат можно увеличивать и уменьшать в дальнейшем при ремонте. Хотя всё же статистика показывает, что квартиры с большим количеством комнат привлекают больше просмотров, но всё же это приятное дополнение, а не обязательное требование.
При всём вышеперечисленном не последнюю роль при оценке стоимости квартиры сыграет и общая ситуация на рынке недвижимости. Если сложившиеся условия оказались не самыми благоприятными, но продавцу квартиры придется серьезно снизить свою планку или подождать лучших времен, когда спрос и предложение примерно сравняются и позволять продать квартиру с большей выгодой.
