Экспертная оценка земли и недвижимости
Важным моментом при покупке жилья есть использование услуги по оценке недвижимости, в которую входит рыночная оценка стоимости или определение отдельных прав на объект (аренда, права пользования). На практике часто стоимость объекта кажется понятной для владельцев и покупателей. Но при проведении оценочных работ, эта цена может претерпеть большие корректировки. Рыночная оценка позволяет узнать реальную стоимость выбранной недвижимости.
Цена на недвижимость зависит от многих факторов – инфраструктурных особенностей, месторасположения, физические характеристики объекта, транспортные нюансы, а также окружающая застройка. Оценка стоимости недвижимости проводится при процессах купли-продажи, случаях аренды, кадастровой оценке объекта (налогообложение), а также страхования, получении кредита под залог, исполнении прав наследования, решении имущественных споров и для расчета суммы налогов.
Оценка земли
При выборе места под постройку дома нужно точно знать цену, а также размеры, приобретаемой земли. Передача земельного участка в гражданский оборот обычно и становится причиной для определения ее рыночной или инвестиционной стоимости. Также вместе с правами на частую собственность действующее законодательство выделяет и другие правовые возможности граждан – право пергаментного пользования и аренды. Разрешение использовать отдельную территорию с эксплуатацией ее по целевому назначению и с учетом имеющихся ограничений. Земля может быть выделена из муниципальных или государственных фондов, а также получена от частного владельца.
Экспертная оценка земли в нынешних экономических условиях становится довольно непростым процессом. Это обусловлено спецификой земли (выступает объектом оценки), несовершенством действующей правовой базы и неразвитостью отечественного земельного рынка. Поэтому на практике результат оценки во многом зависит от цели мероприятия, текущего спроса и правом собственности. Существует две методики оценки какого-либо участка – рыночная и кадастровая. Рыночная стоимость земли учитывает различные факторы (расположения, спрос на земельном рынке, ценность почвы), которые влияют на конечную цену участка. Эта методика определяет численно значение стоимости, выраженное в денежных единицах. Она используется при проведении гражданско-правовых сделок с участием земельных наделов и определении прав на них. Кроме того, рыночная оценка проводится при передаче земли под залог, в целях бухгалтерского учета, различных судебных спорах (раздел имущества, развод) и оценки права аренды. Также после решения проблем с землей, вам может понадобится независимый эксперт оценка ущерба авто.
