Какой прогноз: аналитики оценили рынок офисной недвижимости в Москве
Нынешние застройщики борются не за квадратные метры, а за интересные идеи, потому выбирают территории бывших заводов. А создателям стартапов интереснее коворкинги и сервис-офисы.
Оживление на рынке офисной недвижимости в 2017-м восстановилась и сохранится в этом году. Это подтвердили эксперты. Тенденции и возможные векторы этой сферы они обсудили на круглом столе «Скромное обаяние офисов классов В и С».
Главное — идея
В этом году аналитики рынка отмечают дальнейший рост деловой активности, а также прогнозируют рост ставок до пяти процентов в классе А и до трех процентов в классе В. «Для рынка офисной недвижимости подходит концепция эмоционального инвестирования. В Москве найдется объект под любой бюджет, аренда которого окупится. Главное — идея бизнеса и качество ее реализации», — рассказала Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка консалтинговой компании в области недвижимости.
Это суждение поддержал и Сергей Камлюк, генеральный директор инвестиционной компании.
«Сегодняшний застройщик больше не борется за квадратные метры, он ищет идею, на основе которой создается уникальная среда — многофункциональный комплекс с социальной и рекреационной инфраструктурой. Такой объект вызывает заинтересованность у арендатора и обеспечивает загрузку площадей», — подчеркнул он.
Серьезным инвестиционным потенциалом обладают территории бывших заводов, которые переустраивают под розничную торговлю и офисы. Редевелопмент обеспечивает рынок объектами класса С, которые активно осваивают предприниматели. «В Москве таких примеров довольно. Среди них дизайн-завод «Флакон», центр дизайна Artplay и креативное пространство “Хлебозавод”», — напомнил Сергей Камлюк.
Креатив в промышленных масштабах: во что превращаются бывшие промзоны
Коворкингов и сервис-офисов стало больше
Популярнее стали коворкинги и сервис-офисы.
«На 25 процентов выросло количество коворкингов и сервис-офисов в Москве с начала года, при этом их загрузка составляет около 83 процентов. Этот сегмент всерьез развивается, поглощая не самые ликвидные площади — офисы классов С и D», — рассказала Дарья Канева — заместитель директора департамента управления активами и инвестициями компании, которая оказывает услуги на рынке недвижимости.
Аудитория коворкингов — создатели стартапов, команды бизнес-проектов, а также миллениалы. Они не хотят отягощать себя покупкой недвижимости и заниматься ее обслуживанием.
Бесплатный офис, обучение и удобные налоги: как Москва помогает малому бизнесу
Льготная аренда для бизнеса
Город заинтересован в диалоге с экспертами рынка недвижимости, в результате которого запускаются полезные программы. «Так, 5 лет назад была запущена программа долгосрочной льготной аренды «1 рубль за один квадратный метр», появилась возможность использования ипотеки для участия в торгах по продаже городского имущества», — напомнил Василий Калинкин — начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Управления подготовки и проведения земельно-имущественных торгов Департамента по конкурентной политике.
Год назад у малого бизнеса появилась возможность арендовать минуя городские аукционы объекты со стартовой ставкой 4,5 тысячи рублей в год. Сейчас на торги выставлено около 250 объектов. Договоры заключаются сроком на 10 лет с возможностью выкупа лота в собственность.
Популярные льготы: сколько помещений по сниженной ставке разыграли на торгах
Источник: Правительство Москвы
