Власти Москвы и Росреестр разъяснили обстоятельства перевода хостелов в нежилые помещения

МОСКВА, 10 октября. /ТАСС/. Росреестр по Москве и департамент городского имущества столицы разъяснили владельцам хостелов обстоятельства перевода жилых помещений в нежилой фонд. Об этом говорится в сообщении двух ведомоств.

С 1 октября 2019 года вступил в силу федеральный закон, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов (МКД). Сейчас открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно всего в существующем нежилом фонде, либо перевести жилое помещение в нежилое.

"В связи с внесением в этом году изменений в Жилищный кодекс РФ правила перевода помещений в нежилой фонд в МосквеОн пояснил, что ранее собственнику переводимой квартиры требовалось провести общее собрание владельцев квартир в доме всего только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие общее собственность. Теперь вне зависимости от планируемых работ для перевода в нежилой фонд собственник должен провести общее собрание, чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения в нежилое. Кроме того, сейчас необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой квартирой.

Помимо этого, к переводимым в нежилой фонд помещениям предъявляются строгие требования. В частности, помещение должно быть оборудовано отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания, подчеркнул Гаман.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляет департамент городского имущества Москвы, после чего московский Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

"Собственник переведеного объекта может обратиться в любой из московских центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет 7 рабочих дней", — приводятся в сообщении слова руководителя Управления Росрестра по Москве Игоря Майданова.

Вариант аренды у города

Для того чтобы малому и среднему бизнесу открыть новую гостиницу или хостел, предприниматели могут также арендовать городскую недвижимость, напомнили в Депгоримущества. Это можно сделать на торгах, где выставляются помещения, находящиеся в раздельно стоящих нежилых зданиях.

"Более крупному бизнесу может быть увлекательно предложение города по льготным ставкам аренды земельных участков, которые с августа этого года установлены в размере 0,01% от кадастровой стоимости для строительства гостиниц и 0,1% — для строительства наемных домов", — отметил Гаман.

По материалам информагентства ТАСС.