Независимая оценка коммерческой недвижимости
Рынок недвижимости достаточно разнообразный на самые разные предложения. Одно и тоже по площади здание может иметь кардинально разную стоимость. Ведь на его цену влияет десятки разнообразных факторов. Только оценочная компания в состоянии провести независимую экспертизу, и показать реальную рыночную стоимость практически любой недвижимости. Такие специалисты необходимы не только продавцам, но и покупателям.
Оценка – как форма защиты
Не секрет, что продавец по возможности старается получить максимальную выгоду от сделки. Покупатель в свою очередь хочет, чтобы стоимость объекта была как можно ниже. С коммерческой недвижимостью всё намного сложнее. Ведь стоимость здания, или его части формируется не из нескольких пунктов. Под категорию коммерческих зданий подпадают постройки следующего типа:
- Развлекательные комплексы.
- Торговые площади.
- Офисные комнаты и целые здания.
- Складские одноэтажные и многоэтажные комплексы.
- Гостиничная инфраструктура.
- Промышленные заводы, предприятия.
Классификация необходима не только для определения последующего рода деятельности недвижимости, но и для объективной оценки. Ведь в каждом отдельном случае к помещениям будут впоследствии применяться отдельные нормативы по эксплуатации.
Документы для оценки
Даже самые лучшие специалисты не могут провести оценку здания, если у них на руках не будет некоторых обязательных документов. Чем больше предоставить профессионалам исходных данных, тем быстрее они закончат свою работу, и дадут максимально точную оценку. К обязательным документам относятся:
- договор купли/продажи или аренды;
- техпаспорт здания;
- акт использования земли по назначению;
- справка о балансе на момент проведения оценки;
- документы собственника;
- документы о регистрации плательщика налогов.
Перечень документации может меняться в зависимости от изменений норм закона. Специалисты могут урегулировать этот вопрос достаточно быстро, так как хорошо разбираются в последних изменениях и хорошо подготовлены к объективной оценке коммерческой недвижимости.
