Отличие переустройства от перепланировки
Изменение характеристик объекта недвижимости происходит в рамках перепланировки или переустройства. Отличие между данными понятиями заключается в разном перечне строительных работ и последствий для объекта. Однако процесс согласования и итоговый результат будет одинаков – работы проводятся на основании проекта, а изменения характеристик отражаются в технической документации.
Официальное определение переустройства и перепланировки регламентировано в ЖК РФ, однако для нежилых объектов эти понятия применяются аналогичным образом. При перепланировке происходит изменении конфигурации объекта:
- увеличение или уменьшение площади (путем переноса перегородок или перераспределение объема нескольких помещений);
- разбор или монтаж дверных/оконных проемов;
- разбор и перенос перегородок, монтаж антресолей.
Для переустройства содержание работ будет иным – установка, разбор или перенос коммуникаций и оборудования. Работы с инженерными сетями и оборудованием могут проводиться в рамках перепланировки и реконструкции. В этом случае согласование проходит по единому проекту. Об особенностях переустройства можно подробнее узнать тут http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ .
Несмотря на отличие в видах работ и характере изменений в помещении, переустройство и перепланировка подлежат согласованию по общим правилам. Эта процедура включает в себя оформление обязательного перечня документов:
- проект – этот документ оформляется компанией, входящей в состав СРО;
- техническое заключение эксперта о состоянии несущих конструкций (об особенностях подготовки этого документа можно узнать по ссылке http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ );
- акт приемки;
- технический план.
Весь перечень изменений после завершения переустройства и перепланировки отражается инженером в техническом плане. Указанный документ выдается собственнику для прохождения кадастрового учета. Эта процедура проводится в Росреестре и заключается во внесении в ЕГРН данных о фактическом состоянии объекта недвижимости. Итоговым результатом согласования любых видов работ в нежилом помещении является выписка ЕГРН, которую получит собственник.
Для того, чтобы согласовать переустройство и перепланировку в нежилых зданиях или получить бесплатную консультацию, звоните по телефону 8-499-322-05-14 для Москвы, 8-812-425-35-90 для Санкт-Петербурга, электронная почта для заказа коммерческих предложений — info@smway.ru, сайт www.smway.ru.
