Обходим подводные камни при выборе новостройки в Москве
На рынке недвижимости сейчас множество предложений на любой вкус и кошелёк. Как покупателю не потеряться в этом выборе и не совершить ошибку? Нужно сделать всего несколько шагов, чтобы выбрать квартиру мечты.
Шаг 1. Разобраться с классом жилья
Что называют жильём класса «комфорт», а что «бизнес»? Классификация домов разработана фондом содействия развитию жилищного строительства. Стоит изучить «Единую классификацию многоквартирных домов», чтобы узнать принципиальные различия между этими классами.
Класс «комфорт»
Дома комфорт-класса – это современное и высококачественное жильё. Планировка в них уникальна и разработана по индивидуальным проектам. Такие дома имеют фасады с особой отделкой, домофоны, консьержей, а территория охраняется. Рядом находятся современные детские площадки, а сам участок ухожен. Площадь квартир – 50-55 кв. метров, а потолки начинаются от 2,7 метров.
Класс «бизнес»
Дома бизнес-класса – это более престижные районы, отличная транспортная доступность, уникальный архитектурный дизайн, усиленный уровень безопасности (охрана, видеонаблюдение), огороженная территория, бесшумные скоростные лифты, подземные паркинги. Инфраструктура здесь очень развита. Площадь квартир – 65-70 кв. метров, а высота потолков – от 3 метров.
Примечание. Главный нюанс заключается в том, что класс новостройки определяет сам застройщик. Поэтому иногда комфорт-класс будет на таком же высоком уровне, как и бизнес-класс. При выборе жилья лучше самому сравнить проекты квартир от застройщиков и выбрать подходящие характеристики.
Шаг 2. Изучить сайт застройщика
Если на сайте отсутствует информация со всеми характеристиками жилого комплекса (отделочные материалы, инженерное обеспечение, инфраструктура, концепция благоустройства, сроки строительства и т.д.), то стоит насторожиться. Или, по крайней мере, нужно узнать эту информацию в отделе продаж.
Шаг 3. Проверить застройщика
1. Хороший способ – посмотреть в интернете. Просто по названию компании можно найти много интересных обсуждений. Не стоит забывать, что люди чаще пишут негативные отзывы, чем позитивные. Поэтому нужно обращать внимание не на количество, а на содержание. Каждый человек имеет личное восприятие ситуации, поэтому необходимо объективно оценивать подобные отзывы. Также стоит посмотреть на обратную связь от застройщика: заинтересован ли он в решении вопроса или пытается отписаться.
2. Стоит изучить уже построенную недвижимость. Лучше приехать лично и поинтересоваться у жильцов конкретного дома о всех нюансах.
3. Узнать, есть ли у застройщика разрешение на строительство, проектная декларация, право на земельный участок, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения, устав, свидетельство о государственной регистрации. Это поможет оценить его готовность к сотрудничеству и квалификацию специалистов отдела продаж: по закону они обязаны предоставить копии этих документов.
4. Нужно ознакомиться с классификацией застройщиков. Её можно найти в Регистре уникального развития. От своевременности сдачи объекта зависит оценка – от 1 до 5. Также в нём есть информация о проектах, ссылки на статьи, в которых упоминается интересующая компания, данные из реестра арбитражных дел и многое другое.
Шаг 4. Выбрать тип жилья: апартаменты или квартира
Квартира – это жилое помещение со стандартным набором преимуществ: прописка, права собственников и т.д. Нормы здесь регулируются Жилищным кодексом, поэтому часто все споры решаются в пользу собственника жилья. Стоят квартиры дороже апартаментов и не могут использоваться в коммерческих целях.
Апартаменты – нежилое помещение в доме. Оформить в них постоянную регистрацию на данный момент невозможно, доступна только временная регистрация, которую можно продлить. Из плюсов только цена – примерно на 30% меньше чем на квартиры. А вот коммунальные услуги обходятся дороже на 15-20%, и налог на имущество выше. А застройщики не обязаны соблюдать нормы инсоляции, инфраструктуры и т.д.
Шаг 5. Подобрать район
Социальная инфраструктура, развлекательные заведения, транспортная доступность, места отдыха, экология – обо всём этом лучше судить самому. Поэтому стоит приехать непосредственно к выбранному дому и прогуляться по окрестностям.
Например, к наиболее благополучным районам по экологической обстановке относятся Юго-западный и Северо-западный административные округа, северная часть Северного и Северо-восточного округов, территории за МКАД в Западном округе.
В центральных районах нет промышленных объектов, но они всё равно являются одними из самых загрязненных из-за большого количества автотранспорта. Однако жить в них очень престижно. Они находятся в пешей доступности от многих деловых и инфраструктурных объектов.
